Andra attefallsåtgärder

Tillbyggnad på max 15m², vissa takkupor och inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus.

• Attefalls- och Friggebodsguide

Ansökan, anmälan eller inget?

För att få uppföra en attefallstillbyggnad som en anmälan, måste följande kriterier vara uppfyllda:

• den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• en- eller tvåbostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
• den får ha högst 15 m² bruttoarea
• den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
• den ska placeras minst 4,5 meter från gräns

Det är möjligt att uppföra en attefallsåtgärd närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. Kommunen får däremot aldrig ge medgivande som granne.

Följande kriterier gör att det blir bygglovspliktigt:

• uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
• om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
  

Attefallstakkupa

För att få uppföras som en anmälan måste följande kriterier vara uppfyllda:

• de får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset
• takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
• takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen

Följande kriterier gör att attefallstakkupor blir bygglovspliktiga:

• uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• utökad bygglovsplikt i den detaljplan som gäller för området
  

Inreda ytterligare en bostad

För att få uppföras som en anmälan måste följande kriterier vara uppfyllda:

• det ska finnas ett befintligt enbostadshus

Följande kriterier gör att det blir bygglovspliktigt:

• uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
• om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Läs Boverkets information om bygglov för tillbyggnad och bygglov för ytterligare bostad eller lokal.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
  
• fasad-/elevationsritning
• kontrollplan
• material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCS-skala
• planritning
• sektionsritning
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten)

Beroende på vilken anmälan du ska göra krävs följande handlingar:

• brandskyddsbeskrivning
• konstruktionshandling
• produktblad
• vatten och avloppsritning
• ventilationsritning

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar emot fotograferade handlingar.

• Dokument, mallar och exempel

Vilka förutsättningar gäller?

Även om Attefallsåtgärder inte är bygglovspliktiga behövs det en anmälan enligt plan och bygglagen. Det innebär att det krävs ett startbesked och slutbesked i ärendet. Vissa komplexa ärende kan även behöva kontrollansvarig och tekniskt samråd.
Läs om förutsättningarna på just din fastighet, och sök efter handlingar i vårt ritningsarkiv.

Inom Ystads kommun finns det vissa områden där Attefallshus inte får uppföras. Det kan regleras i en detaljplan eller i områdesbestämmelser. Det finns även områden och fastigheter med högre kulturvärde. Försvarsmakten har också pekat ut platser där det är förbud mot att uppföra vissa typer av Attefallshus. Det innebär inte att det är omöjligt att bygga dessa, men det kan kräva ett bygglov i stället.

• Bygglovsbefriade åtgärder
• Tillbyggnad högst 15 kvadratmeter
• Takkupor
• Inreda ytterligare en bostad