Ytterligare bostad och lokal

Att inreda ytterligare bostad eller lokal i en byggnad, innebär att de tillkommer där det redan finns minst en. I vissa fall kan det sammanfalla med lovplikten för väsentligen annat ändamål.

Ansökan, anmälan eller inget?

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad. För enbostadshus och ekonomibyggnader finns det dock vissa undantag från lovplikten. För att inreda en extra lägenhet i ett enbostadshus krävs endast anmälan.

Bygglovspliktiga åtgärder:

• inreda ytterligare bostad eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad
• inreda ytterligare en bostad i ett tvåbostadshus
• inreda ytterligare en bostad i ett komplementbostadshus
• Inreda ytterligare bostad, eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri om byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område).

Bygglovsbefriade åtgärder:

• inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Detta kräver endast en anmälan.
• att utanför detaljplanelagt område inreda ytterligare en bostad i en ekonomibyggnad om det redan finns en bostad i den, och det sker inom den befintliga användningsytan. Detsamma gäller om ekonomibyggnaden innehåller en lokal för handel, hantverk eller industri, och det inom den befintliga användningsytan inreds ytterligare en sådan lokal.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

Vid bygglov:

• blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
  
• fasadritning
• foto på befintlig utförande
• planritning
• sektionsritning
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten.
  

Vid anmälan:

• blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• brandskyddsbeskrivning
• fasadritning
• foto på befintlig utförande
• konstruktionshandlingar
• planritning
• sektionsritning
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten)
  
• vatten och avloppsritning
• ventilationsritningar.

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

• Förklaringar, exempelritningar och dokument

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden. Kanske får byggnaden inte innehålla mer än en bostad.
Oavsett om en ytterligare bostad eller lokal kräver bygglov eller inte, kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara anmälan för vissa lokaler, tillstånd för förändring av byggnadsminne, eller serveringstillstånd.

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och myndighetsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän myndighetsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.

Läs mer om förutsättningarna på just din fastighet.

Hos Boverket kan du läsa mer om Ytterligare bostad eller lokaloch om att Inreda ytterligare en bostad utan bygglov.