Komplementbyggnad

Planerar du ett garage, en gäststuga eller en ateljé på din fastighet?

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt. Det kan till exempel vara ett garage, förråd, växthus, orangeri eller båthus. Även en carport, gäststuga, vedbod eller bastu räknas som komplementbyggnad.

• Attefalls- och Friggebodsguide

Ansökan, anmälan eller inget?

För att få uppföra en komplementbyggnad måste det finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. Om du vill uppföra en komplementbyggnad kan det krävas bygglov.

Bygglovspliktiga åtgärder:

• inom detaljplan uppföra en komplementbyggnad och inte använder något av undantagen nedan.

Anmälningspliktiga åtgärder:

• inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus, detta är räknas som en Attefallsåtgärd.

Åtgärder som inte behöver bygglov eller anmälan:

• uppföra en komplementbyggnad som en friggebod på max 15 kvadratmeter. En av förutsättningarna för det är att det måste finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. Andra förutsättningar som måste uppfyllas kan du läsa om på Boverkets webbsida för friggebodar.
• utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse uppföra en komplementbyggnad. Den ska placeras fristående, i omedelbar närhet av bostadshuset och minst 4,5 meter från gräns. Komplementbyggnaden får inte dominera över bostadshuset. Andra förutsättningar som måste uppfyllas kan du läsa om på Boverkets webbsida om Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• fasad-/elevationsritning
• kontrollplan
• material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCS-skala
• planritning
• sektionsritning
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten)

Beroende på vilken anmälan du ska göra kan det också behövas:

• brandskyddsbeskrivning
• konstruktionshandling
• produktblad
• vatten- och avloppsritning
• ventilationsritning
• anmälan om kontrollansvarig

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar emot fotograferade handlingar.

• Dokument, mallar och exempel

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintressen som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det finnas ytterligare bestämmelser som kan påverka åtgärden.
Läs om förutsättningarna på just din fastighet, och sök efter handlingar i vårt ritningsarkiv.

Om en byggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter påverkas brandkraven. Brandkrav gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.

Hos Boverket kan du läsa mer om Bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus.