Bygglovsprocessen

Att göra ändringar i en befintlig byggnad kan vara en komplex process. Den kräver att man följer regler och föreskrifter noggrant för att säkerställa både säkerhet och funktionalitet.

Så här går processen till

Förbered ditt ärende

• Ta reda på om du behöver bygglov eller anmälan.

• Samla alla handlingar du behöver, som ritningar och beskrivningar.

• Prata med grannar eller styrelsen om dina planer.

Skicka in din ansökan

• Skicka in handlingarna via e-tjänsten.

• Se till att ritningar är tydliga och gjorda av en fackman.

Vi behandlar din ansökan

• Du får ett mejl när vi tagit emot din ansökan.

• Om något saknas hör vi av oss inom tre veckor.

• Följ ditt ärende i e-tjänsten.

• Vi granskar ansökan enligt reglerna.

• Handläggningstiden från att ärendet är komplett är normalt 10 veckor för bygglov, 4 veckor för anmälan.

Beslut

• Vi fattar beslut och meddelar dig.

• Du får inte börja bygga förrän du fått startbesked.

Startbesked

• Du får börja bygga när du fått både beslut och startbesked.

• Beslutet kan överklagas i fyra veckor. Om du börjar direkt gör du det på egen risk.

• Ibland krävs tekniskt samråd innan startbesked.

Slutbesked

• När bygget är klart begär du slutbesked.

• Du får inte använda det du byggt innan du fått slutbesked.

• Skicka in de handlingar som står i startbeskedet.

Bra att känna till

• Betalning: Du får en faktura efter beslutet.

• Överklagan: Du eller grannar kan överklaga inom tre veckor.

• Giltighet: Bygglov gäller i fem år om du fått startbesked inom två år. Anmälan ska påbörjas och avslutas inom två år från startbesked.

Vad gäller på din fastighet?

• Detaljplan: Styr vad du får bygga och hur stort.

• Riksintresse: Vissa områden har särskilda regler, ofta krävs bygglov.

• Strandskydd: Gäller vid sjöar, hav och vattendrag, normalt 100 meter från strand.

• Byggnadsfritt område: Finns längs vägar för trafiksäkerhet.

• Ritningsarkiv: Sök ritningar på din fastighet i ritningsarkivet.

• Attefallshus och friggebod: Dessa begrepp upphörde 1 december 2025.

• Solceller: Kräver bygglov inom detaljplan och riksintresse.

Kulturmiljö och bevarande

• Ystad är känt för sin vackra stadskärna.

• Du har ansvar att göra ändringar varsamt om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.

• Kommunen tar fram ett nytt kulturmiljöprogram 2025–2026.

• Det finns bevarandeprogram och byggnadsordningar som ger råd.

• Du kan söka bidrag ur Borgs fond för att bevara byggnadens ursprung.

Behöver du hjälp?

Bygglovsenheten hjälper dig gärna med råd och vägledning.
Läs mer hos Boverket om regler och kulturvärden.

• Förklaringar, exempelritningar och dokument

Ansvarig myndighet

Boverket ansvarar för frågor som berör samhällsplanering, byggande och boende.
I Boverkets byggregler kan du läsa mer om olika regler och hur byggprocessen fungerar.