Vad är förhandsbesked?
Förhandsbesked är en fristående prövning innan en ansökan om bygglov görs. Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga platsens lämplighet för den avsedda åtgärden. Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område.
Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet är det också lättare om du har ett positivt förhandsbesked.
Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet fick laga kraft. Vid en ansökan om ett förhandsbesked kan handlingarna vara enklare, exempelvis behövs i regel inga ritningar som visar byggnadens utseende.
Ansökan, anmälan eller inget?
Inglasning av balkong eller uteplats är en yttre ändring och kan krävs bygglov beroende på förutsättningar på fastigheten.
Följande åtgärder är bygglovspliktiga:
- Inglasning av balkong inom detaljplan
- Inglasning av uteplats inom detaljplan
Följande åtgärder behöver inte bygglov:
- Inglasning av balkong utanför detaljplan
- Inglasning av uteplats utanför detaljplan
Vilka handlingar krävs?
Du behöver skicka in följande handlingar:
- ansökan
- beskrivning av föreslagen åtgärd (byggnads-/ byggnaders utseende, storlek och användning)
- redovisa planerad bebyggelse, storlek på eventuell avstyckning samt in- och utfarter.
- situationsplan
- uppge VA-lösning
Exempel på andra handlingar som kan behövas:
- redovisa eventuella markledningar via Ledningskollen (ledningskollen.se).
- bullerutredning (om byggnationen placeras nära en större väg eller annan bullrig verksamhet)
- tillstånd för ny in- och utfart (Trafikverket)
- strandskyddsdispens (Länsstyrelsen eller Ystad kommun)
- biotopskyddsdispens/artskyddsdispens (Länsstyrelsen)
- tillstånd för ingrepp i fornlämning (Länsstyrelsen)
Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas fler handlingar.
Du gör enklast din ansökan via vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder (ystad.se).
Du kan beställa ett underlag till din situationsplan i e-tjänsten (ystad.se). Beroende på vad du ska göra så hjälper guiden dig fram till rätt karta, till exempel en nybyggnadskarta eller ett utdrag från primärkarta.
Du kan ladda ner blanketter, exempelritningar och kontrollplaner till höger på Dokument och exempelritningar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt och vi tar inte emot fotograferade handlingar.
Vilka förutsättningar gäller?
Bygglovsenheten kommer pröva din ansökan. Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Lokaliseringsprövningen görs mot kraven i 2 kap. PBL. I detta kapitel står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen görs också under prövningen. Prövningen görs även mot Ystad kommuns Översiktsplan.
Det finns många faktorer bygglovsenheten måste beakta vid prövningen:
- byggnaden ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den befintliga bebyggelsen som redan finns i närheten.
- placering i förhållande till brukningsvärd jordbruksmark.
- avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt.
- närliggande anläggningar såsom skjutbanor, idrottsanläggningar och lantbruk är exempel på annat som ska beaktas.
- det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till fastigheten.
- vatten och avlopp måste gå att ordna.
- placering i förhållande till risk för olyckor, översvämning och erosion.
- dagvattenhantering
Du kan hitta mer information till höger om vad som gäller på din fastighet under Mina förutsättningar.
Önskar du mer information kan du läsa mer på Förhandsbesked (boverket.se).