Bygga, riva eller ändra

Vissa åtgärder kräver bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan. Lov- och anmälningsplikten beror på vad det är för åtgärd som ska göras, hur stor den är och på vilken plats åtgärden ska göras.

Bygga nytt

Det krävs oftast bygglov för nybyggnad, det vill säga att uppföra en ny byggnad, eller att flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten.

Bygga till

Du behöver ansöka om bygglov för att bygga ut eller bygga till något. Ligger fastigheten utanför detaljplan och är ett en- och tvåbostadshus eller är en attefallstillbyggnad inom detaljplanerat område krävs det inte bygglov för att göra en liten tillbyggnad.

Attefallshus

Det krävs bygglov för nybyggnad men attefallshus är undantagna från detta krav. Det behövs inte heller något bygglov för att bygga till ett befintligt attefallshus under förutsättning att alla de krav som gäller för attefallshus uppfylls. I de flesta fall krävs det en anmälan för både nybyggnad och tillbyggnad.

Andra Attefallsåtgärder

Det krävs bygglov för att göra en tillbyggnad men en attefallstillbyggnad är undantagen från krav på bygglov. Inom vissa områden får en attefallstillbyggnad dock inte göras. I de flesta fall krävs det istället en anmälan för att göra en sådan tillbyggnad. Samma gäller för takkupor och inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.

Inglasning av balkong

Du behöver ansöka om bygglov för att inglasa balkong eftersom det ändrar byggnadens yttre utseende. Du kan behöva bygglov för att inglasa befintlig uteplats, det bedöms från fall till fall. Ligger fastigheten utanför detaljplan krävs det inte bygglov för att inglasa befintlig uteplats.

Ändra en befintlig byggnad

Att göra ändringar i en befintlig byggnad kan vara en komplex process som kräver att man följer regler och föreskrifter noggrant för att säkerställa både säkerhet och funktionalitet. Beroende på om du vi göra en fasadändring, ändra användningen, göra tekniska installationer eller ändringar eller underhålla en bevarandevärd byggnad kan det krävas bygglov eller en teknisk anmälan.

Eldstad

Du behöver göra en anmälan för att installera eller västenligt ändra en eldstad eller rökkanal. En eldstad är en form av rumsvärmare som till exempel braskamin, öppen spis, kakelugn eller vedeldad spis. Du behöver ett startbesked innan du kan installera din eldstad och ett slutbesked innan du kan börja elda i den.

Riva byggnad eller ändra mark

Om du ska riva en byggnad elle ändra mark kan du behöva söka bygglov. Det beror på om fastigheten ligger inom eller utom planlagt område. Inom detaljplan behöver du oftast ett rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnaderna och marklov om man ansevärt ändrar marknivå. Det kan finnas utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Ligger fastigheten utanför detaljplan krävs det aldrig rivningslov eller marklov däremot kan det krävas en anmälan om rivning.

Skyltar och ljusanordningar

Du behöver oftast bygglov för att sätt upp, flytta eller ändra en fristående skylt inom detaljplanelagt område. Det finns undantag från lovplikten till exempel utanför område med detaljplan. Där krävs det inte bygglov för att sätta upp en skylt men det kan krävas andra tillstånd från Trafikverket eller Länsstyrelsen.

Förhandsbesked

Om du planerar att utföra en bygglovspliktig åtgärd kan du ansöka om ett förhandsbesked innan ansökan om bygglov. Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte. Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område.

Mur och plank

Du behöver oftast bygglov för att bygga, flytta eller väsentligt ändra en mur, plank eller ett staket. Bygglov behövs både inom och utanför detaljplanerat område. Det är genomsiktligheten, placeringen och höjden på det du vill bygga som avgör om du behöver bygglov eller inte.

Solenergi

Ska du installera en solenergianläggning kan du behöva söka bygglov eller göra en teknisk anmälan. Det beror på hur anläggningen ser ut, vilken typ av byggnad den ska placeras på och var byggnaden ligger. Om du behöver förändra byggnadens konstruktion eller om du påverkar brandskyddet i samband med installationen ska du göra en teknisk anmälan.
Publicerad 2023-12-21, Uppdaterad 2024-09-16

Kontakt

Vi hänvisar i första hand till vår funktionsbrevlåda bygglov@ystad.se där du alltid kan skicka dina frågor och funderingar oavsett om du har ett pågående ärende eller funderingar kring om bygglov behövs.

Telefontider:

Expeditionen
måndag, tisdag och torsdag kl. 10-12
0411-57 72 30
bygglov@ystad.se

Bygglovshandläggare, bygglovsfrågor
Telefontid måndag, tisdag och torsdag kl. 10-12
0411-57 72 44

Byggnadsinspektör, byggtekniska frågor
Telefontid tisdag och torsdag kl. 10-11
0411-57 72 45

Tillsynsinspektör
Telefontid tisdag och torsdag kl. 10-12
0411-57 72 46

Post-/besöksadress
Tobaksgatan 11, 271 41, Ystad

Röda dagar och övriga helgdagar håller vi stängt.

Bygglovsprocessen

Bygglovsguiden

Är du osäker på om ditt ärende kräver bygglov eller inte? Använd vår bygglovsguide.

Mina förutsättningar

På denna sida (ystad.se) kan du se vad som gäller på din fastighet, olika fastigheter har olika möjligheter. Här kan du även hitta vårt ritningsarkiv.

Dokument, förklaringar, taxa och exempelritningar

Här kan du ladda ner dokument som kan behövas i ditt ärende.

Boverket

Boverket är den myndighet i Sverige som ansvarar för frågor som rör samhällsplanering, byggande och boende.

I Boverkets byggregler kan du läsa mer om olika regler och hur byggprocessen fungerar.