Komplementsbyggnad
Vad är en komplementsbyggnad?
En komplementbyggnad är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt. En komplementbyggnad kan tillexempel vara ett garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, orangeri, bastu eller båthus.
Ansökan, anmälan eller inget?
Om du vill uppföra en komplementbyggnad kan det krävas bygglov. För att få uppföra en komplementbyggnad måste det finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
Följande åtgärder är bygglovspliktiga:
- inom detaljplan uppföra en komplementbyggnad och inte använder något av undantagen nedan.
Följande åtgärder är anmälningspliktiga:
- inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus, detta är räknas som en Attefallsåtgärd.
Om du önskar att läsa om Attefallsåtgärder så gör det här (ystad.se).
Följande åtgärder behöver inte bygglov eller anmälan:
- uppföra en komplementbyggnad som en friggebod på max 15,0 kvadratmeter. En av förutsättningarna är att det måste finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. Det finns fler förutsättningar som måste uppfyllas, du kan läsa mer om friggebodar på boverkets hemsida Friggebod (boverket.se).
- utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse uppföra en komplementbyggnad. Den ska placeras fristående, i omedelbar närhet av bostadshuset och minst 4,5 meter från gräns. Komplementbyggnaden får inte dominera över bostadshuset. Det finns fler förutsättningar som måste uppfyllas, dessa kan du läsa mer om på Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (boverket.se).
Vilka handlingar krävs?
Du behöver skicka in följande handlingar:
- anmälans- /ansökansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
- fasad-/elevationsritning
- kontrollplan
- material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCSskala
- planritning
- sektionsritning
- situationsplan
Beroende på vilken anmälan du ska göra krävs följande handlingar:
- brandskyddsbeskrivning
- konstruktionshandling
- produktblad
- vatten och avloppsritning
- ventilationsritning
- anmälan om kontrollansvarig
Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas fler handlingar.
Du gör enklast din ansökan via vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder (ystad.se).
Du kan beställa ett underlag till din situationsplan i e-tjänsten (ystad.se). Beroende på vad du ska göra så hjälper guiden dig fram till rätt karta, till exempel en nybyggnadskarta eller ett utdrag från primärkarta.
Du kan ladda ner blanketter, exempelritningar och kontrollplaner till höger på Dokument och exempelritningar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt och vi tar inte emot fotograferade handlingar.
Vilka förutsättningar gäller?
Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintresse som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden.
Om en byggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter så påverkas brandkraven. Brandkrav gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.
Du kan hitta mer information till höger om vad som gäller på din fastighet under Mina förutsättningar.
Du kan hitta mer information bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshusåtgärder på Bygglovsbefriade åtgärder (boverket.se).
En- och tvåbostadshus
Vad är en en- och tvåbostadshus?
Ett en- och tvåbostadshus (kallas även småhus) är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Fritidshus är exempel på byggnader som räknas som en- och tvåbostadshus. Andra byggnader som kan räknas som en- och tvåbostadshus är radhus, parhus och kedjehus.
Tänk på att kolonistugor är exempel på byggnader som inte räknas som en- och tvåbostadshus.
Många av de bygglovsbefriade åtgärderna som finns i plan- och bygglagen, PBL, får endast göras till en- eller tvåbostadshus.
Ansökan, anmälan eller inget?
Du behöver alltid bygglov om du vill uppföra ett en- och tvåbostadshus eller flytta det till en ny plats.
Vilka handlingar krävs?
Du behöver skicka in följande handlingar:
- anmälan om kontrollansvarig
- anmälansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
- fasad-/elevationsritning
- markplaneringsritning
- material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCSskala
- planritning
- sektionsritning
- situationsplan
Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas fler handlingar.
Du gör enklast din ansökan via vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder (ystad.se).
Du kan beställa ett underlag till din situationsplan i e-tjänsten (ystad.se). Beroende på vad du ska göra så hjälper guiden dig fram till rätt karta, till exempel en nybyggnadskarta eller ett utdrag från primärkarta.
Du kan ladda ner blanketter, exempelritningar och kontrollplaner till höger på Dokument och exempelritningar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt och vi tar inte emot fotograferade handlingar.
Vilka förutsättningar gäller?
Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintresse som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden.
Om en byggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter så påverkas brandkraven. Brandkrav gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.
Du kan hitta mer information till höger om vad som gäller på din fastighet under Mina förutsättningar.
Du kan hitta mer information bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshusåtgärder på En- och tvåbostadshus (boverket.se)
Andra byggnader och anläggningar
Vad är andra byggnader och anläggningar?
Andra byggnader och anläggningar kan vara flerbostadshus, butiker, industrier, kontor, lager, restauranger, skolor, transformatorstation och byggbodar.
Ansökan, anmälan eller inget?
Du behöver oftast bygglov om du vill uppföra en ny byggnad, detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.
Följande åtgärder behöver inte bygglov:
- nybyggnation av ekonomibyggnad.
- byggbod som placeras på en fastighet där det finns ett pågående lov.
Önskar du mer information kan du läsa mer på Ekonomibyggnad (boverket.se).
Vilka handlingar krävs?
Du behöver skicka in följande handlingar:
- ansökansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
- fasad-/elevationsritning
- markplaneringsritning
- material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCS-skala
- planritning
- sektionsritning
- situationsplan
I vissa fall behöver du även skicka in följande handlingar:
- arearedovisning, bruttoarea (BTA), byggnadsarea (BYA) och boarea (BOA)
- avfallshantering
- brandskyddsbeskrivning
- bullerutredning
- dagsljusberäkning
- dagvattenutredning
- marksektionsritning
- parkeringsutredning, bilar och cyklar
- utvändig tillgänglighetsutredning
Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas fler handlingar.
Du gör enklast din ansökan via vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder (ystad.se).
Du kan beställa ett underlag till din situationsplan i e-tjänsten (ystad.se). Beroende på vad du ska göra så hjälper guiden dig fram till rätt karta, till exempel en nybyggnadskarta eller ett utdrag från primärkarta.
Du kan ladda ner blanketter, exempelritningar och kontrollplaner till höger på Dokument och exempelritningar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt och vi tar inte emot fotograferade handlingar.
Vilka förutsättningar gäller?
Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintresse som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden.
Om en byggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter så påverkas brandkraven. Brandkrav gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.
Du kan hitta mer information till höger om vad som gäller på din fastighet under Mina förutsättningar.
Du kan hitta mer information andra byggnader på Nybyggnad (boverket.se) och Anläggningar (boverket.se).
Tidsbegränsade lov
Vad är ett tidsbegränsade lov?
Tidsbegränsat bygglov är ett bygglov för en åtgärd som ska finnas under en begränsad tid. Kan även kombineras med ett säsongslov som exempelvis bygglovspliktiga uteserveringar.
Vilka kriterier finns för tidsbegränsat lov?
- sökanden har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov
- åtgärden är avsedd att pågå under en begränsad tid
- någon eller några, men inte alla, förutsättningar för bygglov är uppfyllda.
Hur länge får en åtgärd ha ett tidsbegränsat lov?
Ett tidsbegränsat lov får ges för högst 10 år, ett sådant lov kan förlängas med högst 5 år i taget. En förlängning kan endast ske om inga ändringar görs i lovet och om en ansökan om förlängning görs innan giltighetstiden har gått ut. Den sammanlagda tiden för tidsbegränsat bygglov får inte överstiga 15 år. Undantaget är ett tidsbegränsat bygglov för ändamål av säsongskaraktär, som sammanlagt får överstiga 15 år.
Vilka handlingar krävs?
Du behöver skicka in följande handlingar:
- ansökansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
- avvecklingsplan
- fasad-/elevationsritning
- markplaneringsritning
- material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCS-skala
- planritning
- sektionsritning
- situationsplan
I vissa fall behöver du även skicka in följande handlingar:
- arearedovisning, bruttoarea (BTA), byggnadsarea (BYA) och boarea (BOA)
- avfallshantering
- brandskyddsbeskrivning
- bullerutredning
- dagsljusberäkning
- dagvattenutredning
- marksektionsritning
- parkeringsutredning, bilar och cyklar
- utvändig tillgänglighetsutredning
Du behöver skicka in följande handlingar vid förlängning:
- ansökansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
- motivering till behov för att förlänga befintligt tidsbegränsat lov
Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas fler handlingar.
Du gör enklast din ansökan via vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder (ystad.se).
Du kan beställa ett underlag till din situationsplan i e-tjänsten (ystad.se). Beroende på vad du ska göra så hjälper guiden dig fram till rätt karta, till exempel en nybyggnadskarta eller ett utdrag från primärkarta.
Du kan ladda ner blanketter, exempelritningar och kontrollplaner till höger på Dokument och exempelritningar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt och vi tar inte emot fotograferade handlingar.
Vilka förutsättningar gäller?
Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintresse som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det också finnas andra bestämmelser som kan påverka åtgärden.
Om en byggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter så påverkas brandkraven. Brandkrav gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.
Du kan hitta mer information till höger om vad som gäller på din fastighet under Mina förutsättningar.
Önskar du mer information kan du läsa mer på Tidsbegränsade lov (boverket.se).