Vad är ett Attefallshus?
Ett Attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Med komplementbyggnad menas exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, orangeri, bastu eller båthus.
Komplementbyggnaden ska alltid vara ett komplement till bostadshuset. Man kan exempelvis inte ha en kiosk, bilverkstad eller annan verksamhet i en komplementbyggnad.
Ansökan, anmälan eller inget?
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra ett Attefallshus som en anmälan:
- det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
- ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- får vara högst 30,0 m2
- taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
- ska vara fristående
- ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
- ska placeras minst 4,5 meter från gräns
- ska placeras minst 30,0 meter från järnväg
Det är dock möjligt att uppföra en Attefallsåtgärd närmare gränsen än 4,5 meter om de grannar som berörs medger det, dock får kommunen aldrig ge medgivande som granne.
Följande kriterier gör att det blir bygglovspliktigt:
- uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
- om det är ett komplementbostadshus och placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
Om du är osäker på om ditt ärende kräver en anmälan eller bygglov kan du använda vår guide, klicka till höger på Bygglovsguide.
Om du önskar att läsa om bygglov för nybyggnad så gör det här (ystad.se).
Vilka handlingar krävs?
Du behöver skicka in följande handlingar:
- anmälansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
- fasad-/elevationsritning
- kontrollplan
- material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCSskala
- planritning
- sektionsritning
- situationsplan
Beroende på vilken anmälan du ska göra krävs följande handlingar:
- brandskyddsbeskrivning
- konstruktionshandling
- produktblad
- vatten och avloppsritning
- ventilationsritning
- ansökan om kontrollansvarig.
Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas fler handlingar.
Du gör enklast din ansökan via vår e-tjänst Söka bygglov och andra åtgärder (ystad.se).
Du kan beställa ett underlag till din situationsplan i e-tjänsten (ystad.se). Beroende på vad du ska göra så hjälper guiden dig fram till rätt karta, till exempel en nybyggnadskarta eller ett utdrag från primärkarta.
Du kan ladda ner blanketter, exempelritningar och kontrollplaner till höger på Dokument och exempelritningar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt och vi tar inte emot fotograferade handlingar.
Vilka förutsättningar gäller?
Även om Attefallsåtgärder inte är bygglovspliktiga så behövs det en anmälan enligt plan och bygglagen. Detta innebär att det krävs ett startbesked och slutbesked i ärendet. Vissa komplexa ärende kan även behöva kontrollansvarig och tekniskt samråd.
Inom Ystads kommun så finns det vissa område där Attefallshus inte får uppföras. Detta kan regleras i en detaljplan eller områdesbestämmelse, det finns även område och fastigheter med högre kulturvärde. Försvarsmakten har också pekat ut platser där det är förbud om att uppföra vissa typer av Attefallshus. Detta innebär inte att det är omöjligt att bygga dessa men det kan kräva ett bygglov i stället.
Du kan hitta mer information till höger om vad som gäller på din fastighet under Mina förutsättningar.
Utöver Attefallsåtgärder så finns det andra bygglovsbefriade åtgärder, du kan läsa mer om dem på Bygglovsbefriade åtgärder (boverket.se).
Önskar du mer information kan du läsa mer på Attefallshus (boverket.se).