Förhandsbesked

Om du planerar att utföra en bygglovspliktig åtgärd kan du ansöka om ett förhandsbesked innan ansökan om bygglov. Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats, eller inte.

Vad är förhandsbesked?

Förhandsbesked är en fristående prövning innan en ansökan om bygglov görs. Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga platsens lämplighet för den avsedda åtgärden. Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område.

Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet, är det också lättare om du har ett positivt förhandsbesked.

Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen. om ansökan om bygglov görs inom två år från den dag då förhandsbeskedet fick laga kraft. Vid en ansökan om ett förhandsbesked kan handlingarna vara enklare, exempelvis behövs i regel inga ritningar som visar byggnadens utseende.

Ansökan, anmälan eller inget?

Det krävs en ansökan om förhandsbesked.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• blankett för bygglovsansökan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
  
• beskrivning av föreslagen åtgärd (byggnads-/ byggnaders utseende, storlek och användning)
• redovisa planerad bebyggelse, storlek på eventuell avstyckning samt in- och utfarter.
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten)
  
• uppge VA-lösning.

Exempel på andra handlingar som kan behövas:

• redovisa eventuella markledningar via Ledningskollen
• bullerutredning (om byggnationen placeras nära en större väg eller annan bullrig verksamhet)
• tillstånd för ny in- och utfart läs mer hos Trafikverket
• strandskyddsdispens (Länsstyrelsen eller kommunen)
• biotopskyddsdispens/artskyddsdispens läs mer hos Länsstyrelsen
• tillstånd för ingrepp i fornlämning läs mer hos Länsstyrelsen

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

• Förklaringar, exempelritningar och dokument

Vilka förutsättningar gäller?

Bygglovsenheten kommer pröva din ansökan. Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Lokaliseringsprövningen görs mot kraven i 2 kap. PBL. Där står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen görs också under prövningen. Prövningen görs även mot Ystad kommuns Översiktsplan.

Det finns många faktorer bygglovsenheten måste beakta vid prövningen:

• byggnaden ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den befintliga bebyggelsen som redan finns i närheten
• placering i förhållande till brukningsvärd jordbruksmark
• avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt
• närliggande anläggningar såsom skjutbanor, idrottsanläggningar och lantbruk är exempel på annat som ska beaktas
• det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till fastigheten
• vatten och avlopp måste gå att ordna
• placering i förhållande till risk för olyckor, översvämning och erosion
• dagvattenhantering.

Läs om förutsättningarna på just din fastighet.

Hos Boverket kan du läsa mer om Förhandsbesked.