Förhandsbesked

Om du planerar att utföra en bygglovspliktig åtgärd kan du ansöka om ett förhandsbesked innan ansökan om bygglov. Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats, eller inte.

När använder du förhandsbesked?

• Du vill bygga ett nytt hus på en tomt utanför detaljplan.

• Du vill dela upp mark för att skapa en ny fastighet.

Vad innebär förhandsbesked?

• Kommunen prövar om platsen är lämplig för det du vill bygga.

• Ett positivt besked gäller i två år. Du måste söka bygglov inom den tiden.

• Du behöver inte skicka in lika många handlingar som vid bygglov.

Hur ansöker du om förhandsbesked?

Skicka in:

• Ansökan (eller använd e-tjänsten)

• Beskrivning av vad du vill bygga och var

• Situationsplan (karta med planerad bebyggelse, redovisa parkering samt in och utfart)

• Uppgift om vatten och avlopp

• Uppgift om ledningar som du kan få via ledningskollen.se

I vissa fall behövs också:

• Bullerutredning

• Tillstånd för in- och utfart (Trafikverket)

• Strandskyddsdispens (Länsstyrelsen eller kommunen)

• Biotopskyddsdispens (Länsstyrelsen)

• Tillstånd för ingrepp i fornlämning (Länsstyrelsen)

Alla handlingar ska vara tydliga och gjorda av en fackman.

Vad prövar kommunen?

Kommunen bedömer:

• Hur byggnaden passar in i området

• Om marken är jordbruksmark

• Avstånd till natur, fornminnen, vägar och ledningar

• Närhet till lantbruk eller idrottsanläggningar

• Om det går att ordna väg, vatten och avlopp

• Risk för olyckor eller översvämning

Kommunen gör en bedömning utifrån både allmänna och privata intressen. De utgår från översiktsplanen för Ystad.

Fråga kommunen om du är osäker.

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Alla handlingar ska vara tydliga och fackmannamässigt gjorda och vi tar inte emot fotograferade handlingar.

• Förklaringar, exempelritningar och dokument