Riva byggnad eller ändra mark

Om du ska riva en byggnad eller ändra mark kan du behöva söka bygglov. Det beror på om fastigheten ligger inom eller utom planlagt område.

Inom detaljplan behöver du oftast ett rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnaderna, och marklov om du avsevärt ändrar marknivån. Det kan finnas utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Ligger fastigheten utanför detaljplan krävs det aldrig rivningslov eller marklov däremot kan det krävas en anmälan om rivning.

Att riva en byggnad

Att riva innebär att man helt tar bort en byggnad eller en del av en byggnad, det vill säga även stommen. Man kan alltså ta bort byggnadens icke bärande delar såväl invändigt som utvändigt utan att åtgärden bedöms som en rivning, så länge stommen står kvar. Om allt utom grunden har rivits, för att den till exempel ska utnyttjas till en ny byggnad, är det ändå att betrakta som rivning. Det räknas också som rivning när man tar bort endast en del av en byggnad, till exempel en veranda.

Att flytta en byggnad från en plats till en annan innebär att byggnaden rivs. I dessa fall krävs både rivningslov på den gamla platsen, och bygglov på den nya platsen.

Att ändra marken

Att ändra marken innebär att man schaktar eller fyller upp marken och därigenom ändrar markens nivå. Det kan också innebära trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet, om kommunen har infört en sådan bestämmelse i detaljplanen.

Ansökan, anmälan eller inget?

Att riva en byggnad eller del av byggnad kan kräva rivningslov inom ett område med detaljplan. Utanför områden med detaljplan krävs det inte rivningslov, om inte kommunen har infört en utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Även om rivningslov inte krävs kan det i vissa fall krävas en anmälan. En del byggnader kräver varken rivningslov eller anmälan.

Rivningslov behövs om du ska:

• riva en byggnad eller del av en byggnad inom ett område med detaljplan
• riva en byggnad eller del av en byggnad utanför ett område med detaljplan, om kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att rivningslov krävs.

Anmälningspliktiga åtgärder:

• rivning utanför detaljplan, där det inte krävs rivningslov krävs det anmälan.

Rivningsanmälan behövs inte om du ska:

• riva en komplementbyggnad utanför detaljplan och områdesbestämmelser
• riva skärmtak som inte kräver bygglov enligt PBL 9 kap 4 § utanför detaljplan och områdesbestämmelser
• riva en liten tillbyggnad som inte kräver bygglov enligt PBL 9 kap 6 § utanför detaljplan och områdesbestämmelser
• riva en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring.

Schaktning eller fyllning kan kräva marklov inom ett område med detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet, om kommunen har infört en sådan bestämmelse i en detaljplan.

Marklov behövs vid dessa åtgärder:

• ändra markhöjden mer än 0,5 meter inom område med detaljplan. Detta gäller vid både schaktning och fyllning men även i samband med dränering
• trädfällning eller skogsplantering om det finns en utökad lovplikt i detaljplanen
• markåtgärder som kan försämra genomsläppligheten om det finns en utökad lovplikt i detaljplanen.

Marklov behövs inte vid:

• ändring av marknivån utanför detaljplan och områdesbestämmelser
• schaktning och fyllning av mark i samband med byggnation. Det ingår oftast i bygglovet och kräver inte ett separat marklov.

För grävningsarbeten oavsett markhöjd inom fornlämningsområde, till exempel Ystad medeltida innerstad, krävs tillstånd för ingrepp, i eller vid en fornlämning, från Länsstyrelsen.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

Vid rivning:

• blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
  
• foto på befintlig utförande
• materialinventering
• kontrollplan
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten).
  

Vid marklov:

• ansökansblankett, behövs inte om du använder e-tjänsten
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten)
  
• marksektioner
• kontrollplan.

Innan ett startbesked kan meddelas för en rivning ska en materialinventering utföras. Syftet är att identifiera följande sortering:

• farligt avfall (alltid separat hantering)
• material som kan återanvändas (återbruk)
• material som kan bli nytt material (materialåtervinning)
• material som kan förbrännas med energiutnyttjande (energiåtervinning)
• material som inte kan återanvändas eller återvinnas (deponi).

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

• Förklaringar, exempelritningar och dokument

Vilka förutsättningar gäller?

Tänk på att du enbart får fälla träd som står på din egna fastighet. När det gäller träd i Sandskogen ska kommunens parkenhet kontaktas.

Läs mer om förutsättningarna på just din fastighet.

Hos Boverket kan du läsa mer om Rivningslovoch Marklov.