En- och tvåbostadshus

Radhus, parhus, kedjehus och fritidshus är exempel på byggnader som kan räknas som en- och tvåbostadshus.

Vad räknas som småhus?

Ett en- och tvåbostadshus, även kallat småhus, är ett bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter. Däremot räknas inte kolonistugor som en- och tvåbostadshus.

Ansökan, anmälan eller inget?

Du behöver alltid bygglov om du vill uppföra ett en- och tvåbostadshus, eller flytta det till en ny plats. Många av de bygglovsbefriade åtgärderna som finns i plan- och bygglagen (PBL) får endast göras till en- eller tvåbostadshus.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• anmälan om kontrollansvarig
• fasad-/elevationsritning
• markplaneringsritning
• material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCS-skala
• planritning
• sektionsritning
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten)

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar emot fotograferade handlingar.

• Dokument, mallar och exempel

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintressen som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det finnas ytterligare bestämmelser som kan påverka åtgärden.

Om en byggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter påverkas brandkraven. Brandkrav gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.

Du kan hitta mer information om bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus hos Boverket.