Komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Här får du veta vad som gäller om du planerar att bygga ett garage, förråd, gäststuga eller ett litet hus på din tomt?

Komplementbyggnad

• Fristående byggnad som garage, förråd, växthus, carport eller gäststuga.

• Får inte vara en självständig bostad.

Komplementbostadshus

• Liten fristående bostad med kök och badrum.

• Får bara byggas på tomter med en- eller tvåbostadshus.

Behöver du bygglov eller bygganmälan?

Du behöver bygglov om:

• Tomten ligger i område med särskilt värdefull miljö (8:13 område).

• Tomten ligger inom Försvarsmaktens område.

• Du bygger inom detaljplan och inte använder undantagen listade nedan.

Du behöver bygganmälan om:

• Du installerar vatten, avlopp, eldstad eller ventilation.

Du behöver varken bygglov eller bygganmälan om:

• Byggnaden är max 30 kvm inom detaljplan, max 50 kvm utanför detaljplan.

• Byggnaden är mindre än huvudbyggnaden.

• Takets nockhöjd är max 4 meter inom detaljplan, max 4,5 meter utanför detaljplan.

• Alla byggnader på tomten är max 45 kvm inom detaljplan, max 65 kvm utanför detaljplan.

• Byggnaden står minst 4,5 meter från tomtgräns (eller har grannens godkännande).

Vilka handlingar ska du skicka in när du gör en bygglovsansökan eller bygganmälan?

• Ansökan eller anmälan (eller via e-tjänst)

• Fasadritning

• Kontrollplan

• Material- och färgbeskrivning

• Planritning

• Sektionsritning

• Karta

Du kan behöva:

• Brandskyddsbeskrivning

• Konstruktionshandling

• Produktblad

• Vatten- och avloppsritning

• Ventilationsritning

• Anmälan om kontrollansvarig

Alla handlingar ska vara tydliga och fackmannamässigt gjorda.

Tips

• Läs mer på Boverkets webbplats.

• Fråga kommunen om du är osäker.

• Dokument, mallar och exempel

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finns olika riksintressen som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det finnas ytterligare bestämmelser som kan påverka åtgärden.
Läs om förutsättningarna på just din fastighet, och sök efter handlingar i vårt ritningsarkiv.

Om en byggnad placeras närmare en annan byggnad än 8 meter påverkas brandkraven. Brandkrav gäller inte för komplementbyggnader som är mindre än 15 kvadratmeter.