Fasadändring

Fasadändring innebär att en byggnad till exempel byter färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att det yttre utseendet avsevärt ändras på annat sätt.

Ansökan, anmälan eller inget?

Du behöver bygglov för fasadändring om byggnaden ligger inom detaljplanerat område, samt om det finns utökad lovplikt inom områdesbestämmelser. Det finns undantag från lovplikten för en- och tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader, med förutsättning att fasadändringen inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.

Även om du följer de bygglovsbefriade åtgärderna behöver du söka bygglov om byggnaden är särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt, eller ligger inom ett sådant område.

Byggnader med särskilt bevarandevärde, som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser, har egna förutsättningar. Då kan det behövas anmälan för underhåll av fasad och tak även om du inte ska ändra färg eller material.

Bygglovspliktiga åtgärder:

• byta färg på en byggnad
• byta fasad- eller taktäckningsmaterial
• byta eller ändra befintliga fönster eller sätta in nya
• byta eller ändra befintliga dörrar och portar eller sätta in nya
• sätta upp nya balkonger eller ändra befintliga
• bygga takkupor eller altaner
• tilläggsisolera fasaden
• förse ett skärmtak med väggar
• montera markis som påverkar fasaden väsentligt
• för en- och tvåbostadshus om fasaden eller taket förändras så att byggnadens karaktär påverkas väsentligt
• för en- och tvåbostadshus om byggnaden förändras så att områdets karaktär påverkas väsentligt.

Bygglovsbefriade åtgärder:

• yttre ändringar utanför detaljplanerat område
• yttre ändringar på en- och tvåbostadshus med komplementbyggnader, om ändringen inte påverkar byggnadens karaktär
• yttre ändringar på en- och två-bostadshus med komplementbyggnader, om ändringen inte påverkar områdets karaktär
• yttre ändring på en byggnad som inte ligger i ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt
• yttre ändring på en fasad som vetter mot en kringbyggd gård. Med kringbyggd gård menas slutna kvarter eller en gård med flera byggnader runt omkring.

Vilka handlingar behöver jag skicka in?

• blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan (behövs inte om du använder e-tjänsten)
• fasad-/elevationsritning
• foto på befintlig utförande
• kontrollplan
• material- och kulörbeskrivning, redovisa i RAL- eller NCS-skala
• produktblad
• situationsplan (underlag kan beställas i e-tjänsten.)

Varje ärende är unikt och efter första granskningen kan det behövas ytterligare handlingar.
Tänk på att alla handlingar du skickar in ska vara utförda på ett fackmässigt sätt, och att vi inte tar inte emot fotograferade handlingar.

• Förklaringar, exempelritningar och dokument

Vilka förutsättningar gäller?

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på om din fastighet berörs av någon kulturhistorisk klassning, eller befinner sig i värdefull kulturmiljö (8:13-område). Det kan även finnas olika riksintressen som kan påverka ditt projekt. I detaljplanen kan det finnas ytterligare bestämmelser som kan påverka åtgärden.
Läs om förutsättningarna på just din fastighet, och sök efter handlingar i vårt ritningsarkiv.

Alla ändringar av en byggnads yttre behöver uppfylla kraven:

• god form-, färg- och materialverkan
• förhålla sig till byggnadens karaktär
• tekniska egenskaper

Hos Boverket kan du läsa mer om Brandskydd vid inglasning av uterum och balkonger och om Säkerhetsanordningar för fönster och balkongdörrar.